輕軌光榮碼頭站  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞洲新灣區｜光榮碼頭｜大地坪雙車透天左營鼓山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：76.59 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：29.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.77 坪
土地面積：39.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小苓雅國中
附近交通：輕軌光榮碼頭站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近輕軌光榮碼頭站，步行即可抵達，通勤方便。學區優勢：周邊有成功國小與苓雅國中，子女就學品質有保障且距離近。格局規劃： 4 房 3 廳 3 衛的配置，空間利用率高，適合多人口大家庭或需要隱私的家庭成員。車位配置：附設獨立車庫，解決停車困擾，增加資產實用性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 47 年屋齡接近老舊建築標準，可能涉及管線老化、防水或結構安全隱憂。單價偏高：參考單價每坪約 76.59 萬，對於近 50 年房齡的物件而言價格不具顯著優勢。空間密度： 29.77 坪內規劃 4 房 3 廳，每間房間可能較為緊湊，居住舒適度需實地考量。交易資訊：資料顯示地址為苓雅區但名稱提及左營鼓山區域，實際範圍交界處需確認土地劃分細節。
機會 (Opportunities)	區域發展：亞洲新灣區持續建設中，周邊環境與公共設施有望進一步優化。改建潛力：透天形式擁有土地持份，未來若有重建或更新需求，具備一定資產增值空間。機能成熟：鄰近光榮碼頭商業與觀光熱點，生活機能完善且具投資吸引力。
威脅 (Threats)	修繕成本：老屋翻修或維護費用可能較高，需預留額外預算。流動性風險：在高房價環境下，高單價的老舊透天厝可能較難轉手，市場接納度受限。政策變動：都市更新或交通規劃若不如預期，可能影響周邊景觀與噪音干擾。